NOTICIAS DE UNIDADES DE VALUACIÓN

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TIPOS DE AVALÚOS


AVALÚO PARA EL TRASLADO DEL DOMINIO
Es la estimación del valor que sirve como base de tributación para el impuesto sobre la adquisición de inmuebles, determinada en función del valor que resulte más alto entre el precio de compra venta, el valor que resulte del avalúo practicado por la autoridad fiscal o por avalúo vigente practicado por personas autorizadas por la misma a una fecha determinada.

PROPÓSITO:
Traslado de dominio, Sesión de derechos, Escrituración.

¿QUIEN LO REGULA?
Gaceta del Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria.


AVALÚO PARA CRÉDITO HIPOTECARIO 
Es la estimación del valor de un inmueble para solventar y/o garantizar  un crédito sobre una propiedad, a una fecha determinada.

PROPÓSITO:
Obtención de crédito; Bancos, INFONAVIT, FOVISTE o SOFOL, etc.

¿QUIEN LO REGULA?
Comisión Nacional de Valores y Bancaria.


AVALÚO CATASTRAL 
Estimación del valor que sirve como base para la auto determinación del impuesto predial.

PROPÓSITO:
Base para el pago del impuesto predial, Regularizar uso de suelo

¿QUIEN LO REGULA?
Código Financiero del Distrito Federal.


AVALÚO PARA GARANTÍA FISCAL 
Es la estimación del valor comercial de un bien con el fin de garantizar un adeudo a una dependencia de gobierno como puede ser: IMSS, SAT, INFONAVIT, TESORERIA,  etc.

PROPÓSITO:
Garantía o dación en pago ante el IMSS, SAT, INFONAVIT, Remate, Embargos, Expropiación.

¿QUIEN LO REGULA?
Código Fiscal de la Federación Art. 4 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación.


AVALÚO PARA SEGUROS 
Es la estimación del valor de los bienes que sirve como base para el cálculo de pago de primas de seguros, también sirve a los ajustadores en el cálculo de indemnizaciones.

PROPÓSITO:
Siniestro de seguro, pago de primas de seguro.

¿QUIEN LO REGULA?
Norma Mexicana de Valuación.


AVALÚO COMERCIAL
Es un estudio en el cual podemos estimar el valor de un bien tomando en cuenta la ley de la oferta y demanda del mercado inmobiliario.

PROPÓSITO:
Compra – Venta, Disolución o fusión de una sociedad.

¿QUIEN LO REGULA?
Norma Mexicana de Valuación.


AVALÚO PARA FINANCIAMIENTO 
Es la estimación del valor comercial de un bien con el fin de garantizar un crédito prendario que solicita una institución bancaria, financiera, institución de crédito, etc.

PROPÓSITO:
Para garantía ante: Bancos, Arrendadoras, Garantía prendaría.

¿QUIEN LO REGULA?
Comisión Nacional de Valores y Bancaria.


AVALÚO PARA RENTA DE UN INMUEBLE 
Es la cantidad estimada por la cual una propiedad o espacio, dentro de una propiedad podría ser rentado, a una fecha determinada, entre un arrendador y un arrendatario.

PROPÓSITO:
Estimar la renta a pagar o cobrar.

¿QUIEN LO REGULA?
Gaceta del Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria.

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